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Projet rue collin a Rixensart

Construction de 27 appartements «carbone neutre»
et réaménagement des voiries

La société Thomas & Piron Bâtiment souhaite développer un projet immobilier tourné vers l’avenir à Rixensart, à l’angle formé par les rues Alphonse Collin et de l’Augette. Ce projet est «Carbone Neutre» en adéquation avec le plan CLIMARIX de la commune de Rixensart, qui entend réduire l’empreinte carbone de son territoire de 40% d’ici 2030.

Suite aux remarques formulées par les riverains et la CCATM dans le cadre de la 1ère enquête publique en 2022, des changements significatifs ont été apportés au projet initial. En effet, nous avons souhaité amender le projet pour répondre aux mieux aux observations communiquées.

Ces adaptations concernent le réaménagement de la rue Collin, la création d’emplacements de stationnement supplémentaires, l’adaptation des gabarits architecturaux, l’alignement des balcons, la suppression de baies vitrées pour éviter les vis-à-vis, la plantation d’arbres, etc.

Le dossier amendé a été déposé en décembre 2022 à la commune. Il a été représenté à la CCATM ce 24 janvier 2023. Une nouvelle enquête publique démarre ce 26 janvier.

COMMUNIQUE DE PRESSE

Neutralité carbone

Thomas-Piron Bâtiment fait partie de la Belgian Alliance for Climate Action (BACA) et s’engage à ce que ses activités respectent les accords de Paris en matière de réchauffement climatique.

La neutralité carbone, c’est quoi ?

C’est la réduction des émissions de C02 sur l’ensemble du cycle de vie du bâtiment: conception, matières premières, exécution en phase chantier, utilisation et maintenance sur une durée de vie de 60 ans – et compensation des émissions qui ne peuvent être réduites par l’élimination de CO2 sur une durée de vie équivalente au cycle de vie du bâtiment.

L’objectif de Neutralité Carbone va au-delà de la réglementation PEB, puisque qu’il est analysé sur le cycle de vie du bâtiment alors que le label PEB en Belgique ne s’intéresse qu’à une performance annuelle, ne prend en compte que partiellement l’utilisation du bâtiment (HVAC) mais pas l’utilisation domestique de l’électricité, par exemple et ne prend pas en compte l’impact environnemental des matériaux (énergie grise)

Autre concept également absent de la méthode de calcul PEB actuelle, la Neutralité Carbone implique de réfléchir à l’autoconsommation collective des énergies renouvelables.

Il s’agit de consommer moins et consommer mieux.

  • En phase de conception: le fait de limiter les besoins en énergie à la source, limiter la quantité de matières premières et définir une stratégie territoriale économe

  • En phase chantier: limiter les convois, les déchets et maitriser les consommations

  • En phase d’utilisation du bâtiment: utiliser 0% d’énergie fossile et carbonée, maximiser la production d’énergies renouvelables, autoconsommer collectivement, utiliser l’économie circulaire de l’eau

Riverain d'un projet immobilier ?

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NEWS

Le projet adapté en 3 points

1. Voirie et mobilité

Tenant compte des remarques des riverains et en concertation avec les Autorités, le Maitre d’Ouvrage propose de :

  • Maintenir la rue de l’Augette dans sa configuration existante.
  • Réaménager le trottoir rue Collin le long du projet et le long de la parcelle voisine.
  • Garantir une largeur carrossable de 4.50m minimum.
  • Créer 4 emplacements de stationnement supplémentaires rue Collin.
  • Ajouter un local vélo supplémentaire.

2. Architecture

  • Le pignon droit qui était jugé comme un « signal » trop imposant à l’échelle du quartier est traité en toitures plates, comme le reste du projet. Le gabarit est ainsi réduit d’environ 2m20.
  • Les jeux d’acrotères sont simplifiés pour suivre la déclivité naturelle du terrain.
  • Un retrait de façade d’environ 2m70 est réalisé pour alléger le pignon.
  • Les balcons situé sur le pignon, côté arrière, sont réduits de 2m de profondeur afin de privilégier la zone de balcon située en façade arrière.
  • Des arbres fastigiés sont ajoutés entre le pignon et la rue de l’Augette afin de créer un tampon végétal entre le Projet et l’espace public.
  • Des jeux de briques, des encadrements de baie et des balcons secondaires sont ajoutés afin de conférer davantage d’animation à la façade avant.
  • Sur le pignon gauche, les baies prévues aux étages sont supprimées afin d’empêcher les vues vers les voisins directs. Des brises-vues fixes et opaques sont prévus sur les balcons et terrasses.

3. Abords du projet

Le projet amendé prévoit :

  • Le maintien des arbres d’intérêt paysager
  • De nouvelles plantations plus nombreuses que le nombre d’arbres abattus.
  • De nouvelles essences plantées permettant de diversifier davantage le massif boisé
  • Un espace potager au centre du projet, pour créer de la convivialité et du partage au sein de la copropriété.
  • L’ajout d’arbres fastigiés le long du pignon Sud pour servir de tampon visuel entre le projet et l’espace public.

Note de synthèse présentée à la CCATM du 24/01/2023

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« Il faut se poser aujourd’hui la question de ce que sera l’habitat de demain.
Le monde change et il change rapidement – notre manière de vivre aussi.
Nous tenons donc à développer un projet exemplaire, conforme à l’ambition environnementale portée au niveau européen.
Il faut donc proposer des idées nouvelles d’où ce concept d’habitat neutre en émissions carbone. »

Thierry Gilles – Architecte associé chez SIA

L'actualité du projet

Non classé

Communiqué de presse

  • 20 février 2023

Cohérence et durabilité pour le projet de 27 appartements neutres en carbone à Rixensart Thomas & Piron Bâtiment porte un projet ambitieux en termes de…

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